Контрольный список для строительства вашего нового дома

Платите своему строителю, чтобы достроить подвал. Это предварительная стоимость (20 долларов за квадратный фут — выгодная сделка, все, что превышает 30 долларов, приближается к бездействию … в любом случае на моем рынке), что, на мой взгляд, того стоит, особенно если у вас есть дети. Пара причин для этого: 1) У большинства людей никогда не будет времени, на которое они надеются получить полноценный подвал, особенно если у них есть семья. 2) Расценки подрядчика на завершение строительства подвала могут превышать 40 долларов за квадратный фут, и эта работа на долгое время перевернет ваш дом и жизнь с ног на голову. Что касается финишных улучшений, оставьте подвал в соответствии со стандартами строителя. Вы не получите обратно свои деньги. Он либо готов, либо нет, а все остальное — лишь бонус потенциальному покупателю в будущем.

Залейте фундаментные стены, чтобы уложить 9-футовый подвальный потолок. Если / когда ваш подвал будет завершен, это будет иметь огромное значение. На каждый дом, который я построил, для меня было потрачено менее 2000 долларов (1,600 и 2,500 квадратных футов).

Если вы выберете более высокий потолок в подвале, обновите окна в подвале. Часто это будет стоить всего около 150-300 долларов за окно и может дать вам что-то размером 3 х 5 футов, включая колодец с большим окном. Обеспечивает отличное естественное освещение в подвале.

Фундамент зимой: если вы живете в зимнем климате и бетон будет заливать, когда температура может упасть ниже нуля, спросите, как строитель будет утеплять строительную площадку на этапе отверждения. Часто они быстро устанавливают черновой пол поверх фундамента и либо вешают печь, либо запускают тигровые факелы, но есть и другие методы, которые даже включают тлеющие тюки сена, выложенные вдоль бетонных стен. Неправильно отвержденный фундамент проблематичен, поэтому не забудьте задать этот вопрос. Строитель не должен удивляться и иметь готовый ответ.

Крепление кровельщиков: кровельщики часто устанавливают к кровельному покрытию планки, чтобы закрепить свое снаряжение для защиты от падения. Здесь у вас есть два варианта: 1) убедиться, что при снятии планки отверстия правильно заделаны и заделаны черепицей, или 2) попросить их оставить планку там, так как она пригодится во время будущих проверок крыши.

Усиление всех потолочных светильников в спальнях, чтобы можно было установить потолочный вентилятор (это становится стандартной практикой для некоторых строителей, где я живу).

Потратьте столько, сколько вы можете себе позволить, на качественные вентиляторы для ванной и тихую посудомоечную машину (все, что превышает 1000 долларов, обычно будет намного тише). Дизайн дома с открытой планировкой значительно выигрывает от этого, поскольку посудомоечная машина часто находится в пределах слышимости телевизионной зоны или гостиной.

Подумайте о теплоизоляции потолка в подвале с помощью Roxul.

Утеплитель из распыляемой пены, если вы можете себе это позволить, добавляет феноменальную ценность домам в зимнем климате. Хотя не уверен в рентабельности инвестиций …

То же самое и с окнами с тройным остеклением в зимний период. Если вы когда-нибудь стояли перед одним из них, когда на улице -20, это как будто окна даже нет.

Бесконтактный водонагреватель. Вам придется немного подождать, чтобы получить горячую воду (секунды, вы к ней привыкните), но это эффективно и освобождает ценное пространство в подсобном помещении.

Убедитесь, что ваша электрическая панель находится в подсобном помещении. Некоторые строители будут размещать его в другом месте в подвале для удобства по отношению к расположению проводки через вашу собственность, но это может быть неприглядным и неприятным, если оно будет расположено за пределами подсобного помещения.

Добавьте дополнительный водопроводный коллектор в подсобное помещение с перекрытием линий — или, по крайней мере, убедитесь, что на существующем коллекторе есть несколько пустых портов, чтобы обеспечить возможность расширения в будущем.

Подача природного газа на вашу палубу, чтобы вы могли перейти к барбекю на природном газе.
Перед обновлением ковра обновите подложку. Если стандарт 6 или 7 фунтов, обновление стоит 8 или 9 фунтов. Имеет значение, что никакое обновление ковра не может.

Стоимость лестницы из твердых пород дерева. Это недешево. Облицовка 14 ступеней, включая 2 лестничных площадки, обошлась мне в 5 тысяч долларов, но я знал, что если я сделаю это сам и закрою свою лестничную клетку на неделю, это вызовет хаос в доме, и что когда придет время заменить изношенный ковер на лестнице через 5-10 лет, мне бы хотелось, чтобы я только что заплатил за твердую древесину. К тому же выглядит фантастически.

Освещение: не обновляйте светильники. Гораздо дешевле, чтобы сделать это позже, и сделать это довольно быстро. То же самое касается ручного оборудования и т. Д.

Наружное освещение: подумайте о том, чтобы переместить любые внешние бра перед домом в заднюю часть дома для освещения двора и заменить их фонарями перед домом, установленными в потолке, если у вас есть передний гараж. Если нет, просто подумайте о том, чтобы добавить внешнее освещение к задней части дома для освещения двора.

Тройные переключатели: просмотрите дизайн в своей голове и убедитесь, что настенный переключатель есть там, где вы ожидаете, что он понадобится, например, сверху и снизу всех лестничных клеток и т. Д.

Windows: много новых планов Я вижу экономию на окнах, т.е. их мало, а те, что есть, маленькие. Увеличьте количество естественного света, вставив окна на южную и западную стены, где это возможно.

Центральный пылесос: хотя бы наберитесь на будущее. Пылесос, установленный в шкафчике на кухне, великолепен.

Экраны для проводов: электрики могут надеть стальные экраны на шпильки для защиты проводов, пропущенных через дерево, от будущих проектов по установке на стене, например от сверл. Получи.

Покраска: в зависимости от того, где вы живете, в дизайне может быть тенденция к текстурированию стен. Подумайте об этом, прежде чем идти по этому пути. Большинство вопросов о краске, которые я вижу здесь, в DIY, — это разочарование, связанное с работой с текстурированными стенами. Их сложно отремонтировать, не выглядя так, как будто они были отремонтированы, по сравнению с нетекстурированными стенами.

Отделка корпуса и напольных покрытий: здесь лишь совет по дизайну. Тщательно подумайте, прежде чем выбирать излишне темные варианты отделки, поскольку они уменьшают пространство. Если вы ошиблись на один или два оттенка светлее, чем вы могли бы изначально выбрать, это даст вам возможность работать с более темными акцентными цветами в лакокрасочной и текстильной (мебельной) отделке, которые легко и дешево заменить.

С другой стороны, шкафы и полы — это более постоянные элементы, для изменения которых требуются большие деньги и время. То же самое касается выбора плитки для фартука и напольного покрытия. Возможно, вам понравится мозаика из синей и коричневой стеклянной плитки сегодня, но понравится ли она вам так сильно через 5-10 лет, когда это может помешать продаже вашего дома, потому что это большой ремонт, который нужно изменить?

Окружение камина: стандартным будет керамическая плитка, модернизация — подборка культивированных камней. Потратьте на камни. Эта зона и кухня будут центром вашего дома, а также зонами, на которые вы должны тратить львиную долю своих долларов на модернизацию.

И, наконец, разберитесь в строительном процессе. Это, пожалуй, самая большая проблема для новых покупателей. Отсутствие понимания того, как нанимаются подрядчики, субподрядчики и торговцы, и как это влияет на сроки строительства, является причиной стресса №1 для новичков. Ознакомьтесь с этим процессом и развивайте позитивные отношения со своим строителем — будь то через генерального подрядчика или через суперинтенданта строителя для вашей работы. Слишком часто отношения портятся из-за клиентов, которые считают, что это их единственная работа — жаловаться. По опыту могу сказать вам, что добрые слова и признание хорошего обслуживания и хорошо выполненной работы имеют большое значение, когда приходит время рассматривать жалобы и отвечать на вопросы. Проще говоря: ваш строитель с большей вероятностью откликнется и ускорит запросы на обслуживание уважаемого клиента, чем хронического жалобщика, который никогда не может быть доволен. Это правда, что «скрипящее колесо смазывается», но все дело в том, как вы издаетесь, когда пищите, и какие похвалы вы предлагаете, когда все идет гладко.

Комментарии к записи Контрольный список для строительства вашего нового дома отключены